Grafic HelpBuyHome, cu cifra din știre · datele: Adevărul, Money.ro
Pe strada Vasile Lascăr, la câteva minute de Piața Universității, s-a pus în vânzare o încăpere de 3,59 mp, cu 7.000 € negociabil — aproape 1.950 € pe metru pătrat. Are duș în cameră, dar toaleta e pe hol și e comună cu altă unitate. Blocul e din 1935, iar încăperea e la etajul 2. În acte nu scrie „garsonieră”, ci „cameră de serviciu”.
Ce cumperi, de fapt
Diferența nu e de vocabular. Un apartament sau o garsonieră are, în cartea funciară, destinația „locuință”. O „cameră de serviciu” e o încăpere dintr-un bloc interbelic, gândită pe vremuri pentru personalul casei, care de multe ori a rămas în acte cu altă destinație decât locuința. Pe hârtie cumperi exact ce scrie acolo — nu ce scrie în anunț.
Întrebările de pus înainte, ⛔ după
Dacă destinația din acte nu e „locuință”, două lucruri trebuie lămurite înainte de orice avans, fiecare cu cine decide: la evidența populației, dacă îți poți lua domiciliul sau reședința acolo; la bancă, dacă dă credit ipotecar pentru un spațiu cu altă destinație. Nu e o lege care să interzică pe față — e o consecință practică, așa că răspunsul îl ceri de la ei, nu de la vânzător.
Unde se vede totul: extrasul de carte funciară
Extrasul are trei părți: A — descrierea imobilului (suprafața și destinația), B — cine e proprietarul, C — sarcinile (ipoteci, uzufruct, interdicții). Costă 20 de lei online sau 25 de lei la ghișeu dacă îl ceri tu, ca potențial cumpărător, și iese în câteva minute; proprietarul și-l poate scoate gratuit și ți-l poate arăta. E cea mai ieftină verificare dintr-o tranzacție imobiliară.
Bine de știut
Prețul mic sau suprafața neobișnuită nu sunt problema — problema e diferența dintre ce scrie în anunț și ce scrie în acte. Cere extrasul de carte funciară înainte de avans, uită-te la destinație și la sarcini, și abia apoi discută prețul.
Surse: Adevărul, 7 august 2026 și Money.ro (suprafața exactă, etajul și anul blocului). Părțile cărții funciare: Ordinul ANCPI 700/2014, art. 7–11. Tarifele: Ordinul ANCPI 16/2019, modificat prin Ordinul 441/2025.
Scris și verificat de Dan Hizanu, agent imobiliar din 2003. Publicat pe 7 august 2026.
Citește și 11 mp în Hunedoara, dar fără dreptul de a locui · Lista de verificare la vizionare
