← Pagina Principală← Toate calculatoarele | Întrebări la Vizionare 80 Întrebări
✓ 0/80
✅ 0 OK
⚠️ 0 Probleme
? 0 N/A
0%
›

📋 Lista de verificare la vizionare

80 de întrebări esențiale grupate în 12 categorii. Marchează fiecare punct ca ✅ OK, ⚠️ Problemă sau ? N/A și adaugă notițe. Scorul final te ajută să compari mai multe proprietăți.

🏢 Exteriorul Clădirii Întrebările 1–8
1
Fațada clădirii este în stare bună, fără crăpături sau tencuială căzută?
Crăpăturile diagonale pot indica tasare structurală.
Notițe:
2
Acoperișul (vizibil de la stradă) pare în stare bună, fără degradări?
Aplicabil în special la case, vile sau ultimele etaje.
Notițe:
3
Nu există semne de umiditate sau infiltrații pe exterior (pete, eflorescențe)?
Notițe:
4
Jgheaburile și burlanele sunt intacte, scurgerea apei pluviale funcționează?
Burlanele sparte pot cauza infiltrații în fundație.
Notițe:
5
Curtea/zona de intrare este bine întreținută și prezentabilă?
Notițe:
6
Clădirea are termoizolație (polistiren/vată) sau este planificată reabilitarea?
Fără izolație → costuri de încălzire cu 40-60% mai mari.
Notițe:
7
Există parcare proprie sau loc de parcare garantat în zonă?
Întreabă: loc în subsol, în curte sau stradal? Inclus în preț?
Notițe:
8
Clădirea/blocul nu are construcții adiacente care să blocheze lumina sau accesul?
Notițe:
🚪 Intrare și Spații Comune Întrebările 9–14
9
Interfon/videointerfon funcționează și ușa de intrare se blochează automat?
Notițe:
10
Holurile comune sunt curate, bine iluminate și fără miros neplăcut?
Mirosul de mucegai sau umezeală din scară se poate infiltra în apartament.
Notițe:
11
Liftul funcționează, este în revizie la zi și are buletin tehnic valabil?
Înlocuirea unui lift vechi = cost partajat între toți proprietarii.
Notițe:
12
Nu există semne vizibile de mucegai sau umiditate pe pereții scării?
Notițe:
13
Există spațiu de depozitare comun (beci, cameră biciclete, boxă)?
Boxa proprie = plus valoare. Întreabă dacă e inclusă în preț.
Notițe:
14
Asociația de proprietari este activă și funcționează transparent?
Cere procesul-verbal al ultimei ședințe sau lista cheltuielilor lunare.
Notițe:
🧱 Structură și Compartimentare Întrebările 15–22
15
Nu există crăpături în pereți sau tavan (în special diagonale)?
Crăpăturile orizontale = contracție normală. Cele diagonale = problemă structurală.
Notițe:
16
Pardoselile sunt drepte, fără tasări, scârțâituri sau denivelări?
Notițe:
17
Ușile și ferestrele se deschid și se închid ușor, fără să se blocheze sau să frece de pardoseală?
Ușile care se freacă de pardoseală pot indica tasarea sau deformarea cadrului.
Notițe:
18
Compartimentarea corespunde cu planul din anunț și cu CF (suprafețe, număr camere)?
Notițe:
19
Nu există modificări structurale neautorizate (pereți portanți demolați, extinderi fără autorizație)?
Întreabă direct dacă s-au demolat pereți. Cere autorizația de construire.
Notițe:
20
Pereții dintre camere oferă izolație fonică acceptabilă?
Test simplu: bate în perete — sunet gol = perete de rigips, nu zidărie.
Notițe:
21
Înălțimea tavanelor este confortabilă (minim 2.60m recomandat)?
Notițe:
22
Există spații suficiente de depozitare (debara, dulapuri încorporate, cămară)?
Notițe:
🍳 Bucătăria Întrebările 23–28
23
Bucătăria are ventilație funcțională (hotă cu evacuare sau fereastră directă afară)?
Hota cu recirculare NU elimină aburi — necesită fereastră sau canal de ventilație.
Notițe:
24
Aragazul sau plita este pe gaz sau electric? (relevant pentru tipul de gătit preferat)
Notițe:
25
Robineții funcționează, nu există scurgeri sub chiuvetă sau în spatele mobilei?
Testează presiunea apei și verifică sub chiuvetă cu o lanternă.
Notițe:
26
Nu există urme de umiditate, mucegai sau pete pe pereții și tavanul bucătăriei?
Notițe:
27
Există conexiune/instalație pentru mașina de spălat vase (priză + robinet dedicat)?
Notițe:
28
Există suficient spațiu de depozitare și plan de lucru în bucătărie?
Notițe:
🚿 Baie / Grup Sanitar Întrebările 29–35
29
Presiunea apei reci și calde este bună (testează robinetul și dușul)?
Presiune slabă poate indica probleme cu instalația sau furnizorul.
Notițe:
30
Apa caldă vine rapid și stabil (în max 30-60 secunde)?
Așteptarea lungă = boiler la distanță sau instalație veche.
Notițe:
31
Baia are ventilație corespunzătoare (fereastră directă sau ventilator funcțional)?
Notițe:
32
Nu există urme de mucegai pe pereți, tavan sau la rosturi de faianță?
Mucegaiul negru (Aspergillus) = problemă de sănătate serioasă, greu de eradicat.
Notițe:
33
Vasul de toaletă, cada sau cabina de duș sunt în stare bună, fără fisuri sau scurgeri?
Notițe:
34
Instalația sanitară (țevi vizibile) nu prezintă ruginire, scurgeri sau reparații improvizate?
Notițe:
35
Faianța și gresie sunt intacte, fără crăpături, desprinderi sau rosturi deteriorate?
Notițe:
🛋️ Living și Dormitoare Întrebările 36–42
36
Camerele principale beneficiază de lumină naturală suficientă pe parcursul zilei?
Vizitează dimineața ȘI după-amiaza dacă poți. Orientarea S/SE = mai multă lumină.
Notițe:
37
Există prize suficiente în fiecare cameră (minim 4 prize per cameră + priză USB)?
Notițe:
38
Există priză de internet/TV în living și cel puțin un dormitor?
Notițe:
39
Parchetul/gresia/vinilul este în stare bună, fără deteriorări, umflături sau pătarea?
Notițe:
40
Ferestrele sunt termoizolante (geam dublu sau triplu), fără condensat între straturi?
Condensul între geamuri = garnitură arsă → ferestre de schimbat.
Notițe:
41
Nu există curenți de aer din ferestre, uși sau puncte de trecere instalații?
Notițe:
42
Nivelul de zgomot din exterior (trafic, vecini, construcții) este acceptabil?
Testează cu ferestrele închise. Încearcă să vizitezi și seara sau în weekend.
Notițe:
🌿 Balcon / Terasă Întrebările 43–46
43
Balconul / terasa este structural în stare bună, fără fisuri, tasare sau balustradă șubredă?
Notițe:
44
Nu există infiltrații de la balcon spre interior (pete pe tavan sau perete)?
Infiltrațiile de la balcon sunt comune și costisitoare de remediat.
Notițe:
45
Balconul oferă vizibilitate și lumină (nu este blocat de clădiri, copaci sau instalații)?
Notițe:
46
Dacă există acoperiș tip terasă, nu există infiltrații sau crăpături la plafon (ultimul etaj)?
Notițe:
🔥 Sistem Termic și Climatizare Întrebările 47–53
47
Sistemul de încălzire: centrală proprie sau termoficare (RADET/CET)?
Centrală proprie = control total al consumului. Termoficare = poate fi mai ieftină, dar depinzi de furnizor.
Notițe:
48
Dacă există centrală proprie: ce an, ce marcă și are revizie anuală efectuată?
Centrală peste 10-15 ani → costul înlocuirii 3.000-6.000 lei. Negociază!
Notițe:
49
Caloriferele funcționează în toate camerele și se încălzesc uniform?
Notițe:
50
Care este costul mediu de întreținere lunar (iarnă)? Cere ultimele 3 facturi.
Notițe:
51
Există aer condiționat instalat sau pre-instalare (priză + gaură exterioare) pentru AC?
Notițe:
52
Boilerul/preparatorul de apă caldă menajeră este funcțional și de capacitate suficientă?
Notițe:
53
Există podea caldă (încălzire în pardoseală) și funcționează corect?
Notițe:
⚡ Instalații Electrice și Gaz Întrebările 54–59
54
Tabloul electric este modern (siguranțe automate/disjunctoare, nu fuzibile vechi)?
Fuzibilele vechi = risc de incendiu. Schimbarea tabloului costă 1.500-3.000 lei.
Notițe:
55
Nu există prize arse, fire aparente neprotejate sau instalație electrică improvizată?
Notițe:
56
Puterea electrică instalată este suficientă (minim 6kW recomandat pentru un apartament modern)?
Verifică cu proprietarul: puterea absorbită max din contract cu distribuitorul electric.
Notițe:
57
Există branșament de gaz la apartament și contorul de gaz este accesibil?
Notițe:
58
Nu s-au înregistrat incidente cu scurgeri de gaz sau probleme electrice grave?
Notițe:
59
Instalația de apă (țevi) este modernă (PPR sau cupru), nu din oțel vechi ruginist?
Țevile de oțel vechi → presiune slabă + apă ruginie → schimbare costisitoare.
Notițe:
📄 Aspecte Juridice și Documente Întrebările 60–69
60
Proprietarul deține acte clare de proprietate (titlu, contract vânzare-cumpărare sau moștenire)?
Notițe:
61
Extras CF actualizat (max 30 zile) arată că proprietatea este fără ipotecă, sarcini sau interdicții?
Cere extrasul de Carte Funciară înainte de a da avans. Costă ~20 lei online pe e-ancpi.ro.
Notițe:
62
Nu există litigii în curs sau revendicări asupra proprietății (verificabil la tribunal)?
Notițe:
63
Suprafața utilă din actele cadastrale corespunde cu cea reală (verificată cu ruleta)?
Diferențele de 5-10% sunt frecvente în blocuri vechi. Negociază prețul/mp!
Notițe:
64
Există autorizație de construire/desființare pentru toate modificările efectuate (demolări, extinderi)?
Notițe:
65
Cheltuielile de întreținere la asociație sunt la zi (nu există restanțe)?
Restanțele la asociație trec la noul proprietar dacă nu sunt specificate altfel în contract.
Notițe:
66
Există fond de rulment sau fond de reparații constituit la asociație?
Notițe:
67
Cine este vânzătorul exact (persoană fizică, companie, moștenitori multipli)? Toți proprietarii semnează?
La moștenitori multipli → toți trebuie să fie de acord și să semneze la notar.
Notițe:
68
Există procură notarială sau alte documente speciale necesare finalizării vânzării?
Notițe:
69
Proprietatea are certificat energetic (obligatoriu prin lege la vânzare) și ce clasă energetică are?
Clasa A sau B = economii mari pe termen lung. Clasa E/F/G = costuri ridicate cu utilitățile.
Notițe:
💰 Costuri și Cheltuieli Întrebările 70–75
70
Care este întreținerea medie lunară (iarnă)? Cere chitanțele ultimelor 3-6 luni.
Notițe:
71
Care sunt costurile cu utilitățile separate (gaz, curent, apă) pe sezon rece și cald?
Notițe:
72
Sunt planificate cheltuieli speciale în viitorul apropiat (reabilitare bloc, lift nou, acoperiș)?
Aceste costuri se împart între toți proprietarii și pot depăși 3.000-10.000 lei/ap.
Notițe:
73
Impozitul anual pe proprietate estimat (verificabil pe portal ANAF / primărie)?
Impozitul depinde de suprafață, an construcție, zonă. Estimare: 0.1% din valoarea impozabilă.
Notițe:
74
Costurile de tranzacție (notar, ANCPI, taxe) au fost estimate și incluse în buget?
Estimare: 1.5-3% din prețul de vânzare. La 100.000€ → 1.500-3.000€ costuri tranzacție.
Notițe:
75
Costul estimat de renovare/îmbunătățire a apartamentului după cumpărare?
Fă o listă cu ce trebuie schimbat și estimează înainte de a oferi prețul final.
Notițe:
📍 Vecinătate și Context Urban Întrebările 76–80
76
Nu există surse permanente de zgomot în zonă (trafic intens, baruri, construcții, fabrici)?
Verifică la ore diferite: dimineața, seara, weekend. Surse de zgomot = neapreciere viitoare.
Notițe:
77
Accesul la mijloace de transport în comun (metrou, tramvai, autobuz) este convenabil (max 10 min pe jos)?
Notițe:
78
Există supermarket, farmacie, școală/grădiniță și parc în apropriere (max 1-2 km)?
Notițe:
79
Zona generală pare sigură și bine întreținută (aspect stradă, iluminat public, prezența oamenilor)?
Plimbă-te în zonă seara. Verifică pe Google Maps Street View pentru imagini istorice.
Notițe:
80
Nu există planuri urbanistice (PUZ/PUD) care să afecteze vederea, luminozitatea sau valoarea proprietății?
Verifică la primărie planurile urbanistice zonale pentru teren.
Notițe:

Vrei să ne uităm împreună pe apartamentul tău?

📞 0744 533 497

Gratuit, fără obligații. Îți răspund eu, personal. — Dan Hizanu, agent din 2003

💬 WhatsApp 📞 0744 533 497