Grafic HelpBuyHome, cu cifra din știre · datele: Click!
În Hunedoara, pe strada Ștefan cel Mare, s-a pus în vânzare o garsonieră de 11 mp, la parter, într-un bloc din anii '70, cu 6.000 €. Anunțul spune limpede un lucru care schimbă totul: se vinde doar nuda proprietate, imobilul fiind grevat de un drept de uzufruct viager.
Ce înseamnă „nudă proprietate”
Înseamnă că devii proprietar în acte, dar nu poți folosi locuința: nu te poți muta și nu o poți închiria. Dreptul de a locui și de a încasa chiria rămâne la uzufructuar, cât timp acesta trăiește. Abia la încetarea uzufructului proprietatea devine deplină. Articolul nu spune cine e uzufructuarul și nici de cât timp locuiește acolo — sunt exact întrebările de pus înainte de orice discuție de preț.
Unde scrie asta, ca să n-o afli târziu
Uzufructul nu e o înțelegere pe cuvânt: se înscrie în cartea funciară, în partea C, acolo unde stau sarcinile — alături de ipoteci, drept de abitație, superficie sau interdicții. Regulamentul ANCPI spune asta explicit. Un extras de carte funciară costă 20 de lei online și iese în câteva minute; dacă în partea C apare „uzufruct viager”, știi din prima ce cumperi.
De ce prețul e mic
Prețul nu e o ocazie, ci reflectarea acestei limitări: cumperi un bun pe care nu-l poți folosi acum și pentru care plătești totuși impozitul de proprietar. Pentru cineva care vrea o locuință în care să se mute, o astfel de ofertă nu e o soluție. Pentru cine înțelege exact ce cumpără, e o decizie asumată, nu un chilipir.
Bine de știut
Un preț neobișnuit are, aproape întotdeauna, o explicație scrisă undeva. Cere extrasul de carte funciară, citește partea C și întreabă ce drepturi rămân la altcineva după semnare.
Sursă: Click!, 2 august 2026. Uzufructul în partea C a cărții funciare: Ordinul ANCPI 700/2014, art. 11 alin. (1) lit. a).
Scris și verificat de Dan Hizanu, agent imobiliar din 2003. Publicat pe 2 august 2026.
Citește și 3,59 mp lângă Universitate: ce scrie în acte · Cât îți trebuie la semnare
