Grafic HelpBuyHome, cu cifra din știre · datele: Legea 161/2026
Știre, pentru cine cumpără un apartament nou
De la 1 octombrie, apartamentele noi se vând doar cu TVA de 21%
Cota de 9% o mai prind doar cei care au semnat antecontract cu avans până la 1 august 2025 și primesc locuința până pe 30 septembrie 2026. Plus plafoanele legii: cel mult 120 mp utili și 600.000 lei fără TVA. Dacă nu ai deja un astfel de antecontract, nu te mai poți încadra, indiferent ce semnezi acum.
Ai antecontract din 2025 și predarea e aproape
Cere dezvoltatorului, în scris, data exactă a predării. Dacă predarea alunecă după 30 septembrie, plătești 21%, iar legea nu prevede nicio excepție. Singura pârghie rămâne contractul: clauzele de penalizare pentru întârzieri, dacă întârzierea e din vina dezvoltatorului.
Cumperi acum un apartament nou
Întreabă dacă prețul afișat include TVA. Nu toți dezvoltatorii îl afișează la fel, iar un anunț pus înainte de august 2025 poate avea prețul calculat cu 9%. La 100.000 € fără TVA, diferența dintre 9% și 21% e de 12.000 €.
Te uiți și la apartamente vechi
Un apartament vechi cumpărat de la o persoană fizică nu are TVA. De la 1 octombrie, diferența de preț dintre nou și vechi, la aceeași suprafață, crește și din cauza asta.
Surse: Legea 161/2026, pe Contzilla, StartupCafe, Avocatnet, Codul fiscal art. 292. Publicat pe 19 septembrie 2026.
Scris și verificat de Dan Hizanu, agent imobiliar din 2003. Publicat pe 19 septembrie 2026.
Citește și Cât îți trebuie la semnare · Ce verifici înainte să plătești un avans
