Grafic HelpBuyHome, cu cifra din știre · datele: Colliers România
În primul semestru din 2026 s-au vândut cu 9% mai puține apartamente decât în aceeași perioadă din 2025. În București scăderea e de doar 2%, la Cluj-Napoca de 16%, la Iași de 11%, iar la Timișoara numărul a crescut cu 3%. Prețurile, în schimb, n-au scăzut: la mijlocul verii, prețurile cerute în București erau cu aproximativ 9% peste anul trecut, iar la nivel național evoluția e similară.
De unde vin cifrele
Sunt dintr-o analiză Colliers România și se referă la vânzări de apartamente, pe municipii, nu pe județe. Nu sunt cifrele ANCPI: ANCPI numără toate imobilele — case, terenuri, spații comerciale — și pentru același semestru arată o scădere mai mică, în jur de 5–6%. Dacă vezi în altă parte altă cifră, cel mai probabil e altă măsurătoare, nu o contrazicere.
Mai puține vânzări nu înseamnă prețuri mai mici
Potrivit aceleiași analize Colliers, la mijlocul verii prețurile cerute în București erau cu aproximativ 9% peste nivelul de anul trecut, iar la nivel național evoluția e similară. Dacă vinzi, scăderea numărului de tranzacții nu e, în sine, un motiv să tai prețul.
Cât stă un apartament la vânzare
În București, durata medie a urcat de la 52 la 54 de zile, potrivit raportului de stabilitate financiară al BNR. În același raport, la Brașov durata e de 72 de zile, iar la Constanța de 78. Deci da, se vinde ceva mai greu — dar cu două zile, nu cu două luni. Ce face diferența rămâne prețul cerut în primele zile.
Piața de acum e mai bună decât media semestrului
Media pe șase luni ascunde o revenire. În București, ianuarie și februarie erau cu aproape 19% sub anul trecut, iar în iunie numărul de tranzacții era deja cu 26% peste iunie 2025. Cifra de −2% pe semestru e rezultatul celor două jumătăți, nu starea pieței de azi.
Ce se vinde mai greu și de ce
Cota de TVA atinge doar locuințele noi, cumpărate de la dezvoltator. Un apartament vechi, vândut între persoane fizice, n-a avut niciodată TVA — acolo frâna e alta: dobânzile, inflația și prudența cumpărătorilor. La Cluj se adaugă plafonul de 70.000 € din programul Noua Casă, care a rămas mic față de prețurile de acolo.
Surse: analiza Colliers România (Gabriel Blăniță), 8 septembrie 2026, preluată de Forbes.ro și The Diplomat. Durata de vânzare: raportul de stabilitate financiară al BNR, citat de Cotidianul. Revenirea din trimestrul al doilea: Wall-Street.ro. Numărul total de tranzacții: ANCPI.
Corectat pe 23 septembrie 2026: prima variantă spunea că prețurile apartamentelor au urcat cu circa 3% la nivel național. Analiza Colliers citată dă aproximativ 9% în București și o evoluție similară la nivel național. Am scos și o afirmație despre cartierele periferice pe care n-o susține nicio sursă.
Scris și verificat de Dan Hizanu, agent imobiliar din 2003. Publicat pe 20 septembrie 2026.
Citește și Randamentul unui anunț · Ghidul de cartiere
