Calculator de investiție
Introdu apartamentul pe care îl analizezi. Îți spun ce randament are, cu ce chirie, cât te costă rata și cât e realist să oferi.
Gratuit, fără cont. Datele de cartier sunt analizate și verificate de noi, pe 124 de cartiere.
Ai găsit un anunț? Adu-l aici, întreg.
1Pe pagina anunțului: Ctrl+A2Ctrl+C3Aici: Ctrl+V1Pe pagina anunțului: ține apăsat pe text2Selectează tot (pe iPhone: trage de capete) → Copiază3Aici: Lipește textul
Completez eu câmpurile de mai jos. Datele de contact ale agentului le arunc — nu ajung la mine și nu le păstrez.
Ai linkul anunțului? Lipește-l aici.
Îl deschizi tu într-un tab nou și copiezi prețul și suprafața în câmpurile de mai jos — restul se calculează singur. Linkul rămâne aici, lângă cifre, ca să știi despre ce apartament sunt.
1 · Apartamentul
🏷️ 1.727 €/mp · nu avem preț pe vechimea asta în cartierul ales.
2 · Ipotezele
Pornesc din datele cartierului. Schimbă-le cu cifrele tale — recalculează pe loc.
Reper pentru renovare, din prețurile pieței 2026: mobilare + utilare ≈ 3.000€ + 90€/mp · renovare completă la cheie ≈ 3.000€ + 640€/mp.
3 · Rezultatul
Investiție totală (preț + renovare)95.000€
📈 Long-term
Net anual: 0€
Randament net: 0.0%
Randament net: 0.0%
🏖️ Regim hotelier
Net anual: 0€
Randament net: 0.0%
Randament net: 0.0%
🎯 Cât să oferighid de negociere
Cât e realist să oferi — pornind de la prețul zonei și marja de negociere din piață (RO: ~3–15%).
🎯 Preț ideal de oferit
88.350€ (−7%)
LT 0.0% · hotelier 0.0%
🛑 Preț maxim de plătit
92.150€ (−3%)
LT 0.0% · hotelier 0.0%
Vânzătorul cere 95.000€ → randament net long-term 0.0%. Negociind realist (3–7%), urcă la 0.0–0.0%. Ancorat pe chiria long-term (conservator).
Ce ai citit până aici e o analiză rapidă, și rămâne gratuită.
Ce fac eu, pentru o proprietate anume, e altceva: o Analiză Comparativă de Piață — proprietățile reale cu care concurezi, de câte zile stă fiecare pe piață, ce argumente vând și ce frânează vânzarea, prețul la care se semnează față de cel afișat, și o strategie pe pași cu termene.
E lucrul pe care un calculator nu-l poate face: cere deschis, unul câte unul, anunțurile din zona ta și citit ce spune fiecare. Îl fac eu, de mână.
Dan Hizanu — agent imobiliar din 2003.
Long-term: chirie × 11 luni × (1 − costuri%). Regim hotelier: chirie/30 × 2× × 365 × ocupare × 0,6 (impozit forfetar, comision de platformă, curățenie). Cu credit: banca creditează prețul, renovarea o pui tu. Prețurile pe cartier sunt analizate și verificate de noi. Toate sumele sunt estimative — verifică cu notarul și cu banca înainte să semnezi ceva.
Metodologia e a lui Dan Hizanu, agent din 2003. v. 23.09-b