Foto: Kuroshio no Neko, CC BY 4.0, Wikimedia Commons
Potrivit recensământului locuințelor făcut de statul japonez în 2023, Japonia are 9.002.000 de locuințe goale — 13,8% din toate locuințele țării, cel mai mult de când se face măsurătoarea. Dar cifra nu înseamnă 9 milioane de case abandonate: aproape jumătate, 4,43 milioane, sunt locuințe de închiriat aflate între doi chiriași. Casele cu adevărat fără folosință — „akiya” în sensul strict — sunt în jur de 3,85 milioane.
Ce e în cele 9 milioane
4,43 milioane de locuințe de închiriat, goale în ziua recensământului · 330.000 scoase la vânzare · 380.000 case de vacanță sau secundare · 3,85 milioane pe care proprietarii nu le folosesc și nu încearcă nici să le vândă, nici să le închirieze. Japonia are, în total, 65 de milioane de locuințe.
De ce stau goale
Populația Japoniei scade și îmbătrânește, iar tinerii pleacă la orașele mari. În satele și orașele mici rămân case moștenite pe care moștenitorii nu vor nici să le locuiască, nici să le vândă, explică un specialist al firmei Savills Japan, citat de CNBC. Multe sunt ieftine tocmai pentru că renovarea costă mai mult decât valorează casa.
Povestea care circulă
Un investitor străin intervievat de CNBC a cheltuit în jur de 110.000 $ ca să cumpere și să renoveze o astfel de casă și spune că încasează circa 11.000 $ pe lună din închirierea ei pe termen scurt, către turiști. E o singură casă de succes, iar suma e venit brut, nu profit — din ea ies administrarea, curățenia, utilitățile și taxele. Chiar el spune că fără o rețea de oameni pe plan local nu ar fi mers.
Bine de știut
O cifră mare trebuie citită până la capăt, și un preț mic la fel. Ieftin nu înseamnă afacere: compară întotdeauna randamentul net, după toate cheltuielile, nu chiria sau venitul din anunț.
Surse: Statistics Bureau of Japan — recensământul locuințelor din 2023 (9.002.000 de locuințe goale, 13,8%, recordul, totalul de 65 de milioane) · Nippon.com (împărțirea pe categorii, după datele oficiale) · CNBC, 4 noiembrie 2024 (cauzele, explicate de Savills Japan; investitorul, suma investită, venitul lunar).
Scris și verificat de Dan Hizanu, agent imobiliar din 2003, pe 24 septembrie 2026.
Citește și Casa „de 1 euro” din Sicilia a costat, până la urmă, 475.000 $ · Randamentul NET al unui anunț
