Grafic HelpBuyHome, cu cifra din știre · datele: UBS Global Real Estate Bubble Index 2026
UBS a publicat pe 22 septembrie ediția 2026 a indicelui care măsoară riscul de bulă imobiliară în 23 de orașe mari ale lumii. Două sunt în zona de risc mare: Zurich, cu scorul 1,69, și Tokyo, cu 1,54. Bucureștiul nu e printre orașele analizate — și nici Varșovia, Praga sau Budapesta.
Ce măsoară, de fapt, indicele
Două rapoarte simple, pe care le poți face și tu: prețul față de venit (câți ani de salariu îți trebuie pentru o locuință) și prețul față de chirie (în câți ani de chirie se plătește apartamentul). La ele se adaugă cât de repede au crescut prețurile în ultimii 3 și 10 ani, plus două semnale de context: creditarea și ritmul construcțiilor. Când prețurile urcă mult mai repede decât veniturile și decât chiriile, scorul crește.
Cum arată clasamentul din 2026
În afară de Zurich și Tokyo, UBS pune la risc ridicat Miami, Dubai, Seul, Geneva și Lisabona. La risc moderat: Los Angeles, Sydney, Toronto, Vancouver, Hong Kong, Singapore, Amsterdam, Madrid, Frankfurt, München și Milano. La risc scăzut: Paris, Londra, New York, San Francisco și São Paulo. În ultimul an, prețurile reale au urcat cu circa 10% la Seul, Lisabona, Madrid și Hong Kong și au scăzut cu circa 10% la Vancouver și Toronto. Lisabona și Seul intră anul acesta pentru prima dată în studiu.
O cifră care se simte și la noi
Raportul mai spune ceva ce recunoaște oricine caută acum o locuință: în majoritatea orașelor analizate, costurile anuale ale unei locuințe noi de 60 mp — rată, întreținere, taxe — depășesc 40% din venitul brut al unui muncitor calificat. Iar economistul-șef al studiului, Matthias Holzhey, spune că dobânzile mari, ținute așa mai mult timp, vor limita creșterea prețurilor pe termen scurt.
De ce nu e Bucureștiul în clasament
Pentru că UBS analizează 23 de orașe-piețe globale, iar Europa Centrală și de Est nu e reprezentată deloc. Absența nu e o notă de siguranță. Nu înseamnă „la noi nu e bulă”, ci doar „UBS nu măsoară aici”. Pentru România, reperele rămân cele publice: indicele prețurilor locuințelor de la INS, tranzacțiile ANCPI și prețurile pe cartier.
Ce poți face tu cu aceeași comparație
Raportul dintre preț și chirie nu e doar pentru orașe: se face și pe un apartament anume. Dacă chiria pe care o poate aduce acoperă greu prețul cerut, apartamentul e scump față de ce produce — indiferent ce spune anunțul. Exact asta calculează calculatorul de randament de mai jos: copiezi anunțul întreg și primești randamentul net pe an.
Sursă: UBS Global Real Estate Bubble Index 2026, publicat pe 22 septembrie 2026. Scorurile pe orașe (Zurich 1,69 · Tokyo 1,54 · Miami 1,41) sunt cele citate din raport de MarketScreener și Swissinfo.
Scris și verificat de Dan Hizanu, agent imobiliar din 2003. Publicat pe 22 septembrie 2026.
Citește și Prețurile pe cartiere, la noi · Merită să cumpăr sau să stau cu chirie?
