Pentru cine vinde
Cât să cer pe apartamentul meu?
Prețul cu care intri pe piață decide cât stai pe ea. Spune-mi cinci lucruri și îți arăt cu cât ești peste sau sub prețul mediu al zonei — și ce înseamnă abaterea asta pentru durata de vânzare.
Gratuit, fără cont. Sub un minut.
1Apartamentul tău
Vechimea blocului
În cartierul ăsta se vând prea puține apartamente ca să pot da o cifră de zonă în care să am încredere.
Nu-ți dau un număr inventat. Sună-mă și îl calculez pe proprietăți reale din zonă.
Nu-ți dau un număr inventat. Sună-mă și îl calculez pe proprietăți reale din zonă.
2Instalațiile electrice și sanitare
3Ce spun cifrele
Scrie suprafața și prețul pe care îl ceri, mai sus — verdictul apare aici, pe loc.
4Ce urmează, dacă vinzi
💰 Impozitul pe care îl plătești tu, ca vânzător
De când ai apartamentul, socotit de la data contractului prin care l-ai cumpărat —nu de la intabulare și nu de la mutare?
📄 Actele
Proprietatea este intabulată (înscrisă în cartea funciară)?
📋 Vezi actele de care ai nevoie
Le ai deja în dosar
Actul de proprietate
Îl ai deja: contractul de vânzare-cumpărare, certificatul de moștenitor, contractul de donație sau hotărârea prin care ai devenit proprietar.
Încheierea de intabulare
Documentul prin care dreptul tău a fost înscris în cartea funciară. A fost emis atunci când proprietatea a trecut pe numele tău.
Documentația cadastrală
Planurile și numărul cadastral al apartamentului, întocmite de un expert cadastral autorizat.
Actul de identitate
Al tău și al soțului/soției, valabil la data semnării — plus certificatul de căsătorie sau de divorț, după caz.
Astea le scoți acum
Certificat de performanță energetică
Un auditor energetic autorizat.
2–3 zile lucrătoare · între 300 și 700 lei, în funcție de mărimea proprietății · valabil 10 ani
Polița PAD, valabilă la momentul vânzării
Asigurarea obligatorie a locuinței împotriva dezastrelor naturale — cutremur, inundații, alunecări de teren. O iei online sau prin orice asigurător partener. Trebuie să fie valabilă în ziua semnării.
Extras de carte funciară — de informare
Oricine, de pe site-ul ANCPI.
pe loc · 20 lei
Adeverință de la asociația de proprietari
Asociația de proprietari. Atestă că apartamentul nu are restanțe la întreținere — datoriile rămân lipite de apartament, nu de omul care pleacă.
Certificat de atestare fiscală de la primărie
Direcția de taxe și impozite locale a primăriei. Atestă că taxele pe apartament sunt plătite la zi. Certificatul de la ANAF îl scoate cumpărătorul, nu tu.
Pe ăsta nu îl scoți tu — extras de carte funciară — de autentificare
Numai notariatul unde se semnează contractul — nu îl poți scoate tu.
îl cere notarul · intră în costurile notariale
După semnare — intabularea pe numele noului proprietar
Notariatul o intermediază: trimite documentele la ANCPI după tranzacție.
de la câteva zile la una-două săptămâni, după autentificarea contractului · taxă notarială, intră în costurile tranzacției
⚠️ Nu e ceva ce pregătești tu înainte de vânzare și nu e un cost al tău.
Cifrele despre acte și impozit sunt cele pe care le folosește Dan Hizanu, agent din 2003. Sunt estimative — verifică-le cu notarul înainte să semnezi ceva.