Grafic HelpBuyHome, cu cifra din știre · datele: calculul HelpBuyHome
Nu, nu la avansul minim. Cu un avans de 15%, un credit pe 25 de ani la 7,56% și chiria medie a unui apartament de 2 camere din același cartier, în niciunul dintre cele 54 de cartiere din București pentru care avem toate cifrele chiria nu acoperă rata. Cel mai aproape e Theodor Pallady: rata ar fi de 602 € pe lună, chiria medie e de 570 €.
De la ce avans se schimbă
Cu cât pui mai mult avans, cu atât creditul și rata scad. Iată în câte cartiere chiria medie ajunge să acopere rata:
- avans 15%: 0 cartiere
- avans 20%: 1 (Theodor Pallady)
- avans 25%: 2
- avans 30%: 5
- avans 40%: 19 din 54
În jumătate dintre cartiere ai nevoie de un avans de peste 43% ca chiria să plătească rata.
Calculează pe cazul tău: merită să cumperi sau să stai cu chirie?
Cartierele cele mai apropiate
- Theodor Pallady — preț în jur de 95.364 € (1.766 €/mp × 54 mp) · rata la 15% avans: 602 €/lună · chiria medie: 570 €/lună · chiria acoperă rata de la un avans de 19,5%
- Piața Romană — preț în jur de 152.130 € (2.766 €/mp × 55 mp) · rata la 15% avans: 961 €/lună · chiria medie: 850 €/lună · chiria acoperă rata de la un avans de 24,8% (aici chiria e o estimare anterioară, încă nemăsurată de noi)
- Rahova — preț în jur de 99.680 € (1.780 €/mp × 56 mp) · rata la 15% avans: 629 €/lună · chiria medie: 540 €/lună · chiria acoperă rata de la un avans de 27,1%
- Giurgiului — preț în jur de 85.000 € (1.700 €/mp × 50 mp) · rata la 15% avans: 537 €/lună · chiria medie: 460 €/lună · chiria acoperă rata de la un avans de 27,2%
- Pantelimon — preț în jur de 105.930 € (1.926 €/mp × 55 mp) · rata la 15% avans: 669 €/lună · chiria medie: 570 €/lună · chiria acoperă rata de la un avans de 27,6%
Cum am calculat
Prețul: prețul mediu pe metru pătrat din cartier, pe toate vechimile de bloc, înmulțit cu suprafața obișnuită a unui apartament de 2 camere de închiriat din același cartier — ca să comparăm aceeași locuință. Chiria: chiria medie pentru 2 camere, măsurată de noi pe anunțuri în 2026 (40 dintre cele 54 de cartiere; la celelalte e o estimare anterioară). Creditul: 7,56% pe an (IRCC 5,56% plus 2 puncte, o dobândă variabilă obișnuită), pe 25 de ani, cu rate egale.
Ce nu intră în calcul
Costurile de la semnare (notar, taxe, eventual comision), întreținerea și reparațiile, impozitul pe chirie, lunile fără chiriaș — toate fac rata și mai greu de acoperit din chirie. O chirie care crește sau o dobândă care scade ar ajuta; nu le-am pus, pentru că nimeni nu le știe dinainte. Iar prețul real al unui apartament anume poate fi peste sau sub media cartierului.
Ce înseamnă pentru tine
Dacă vrei să cumperi ca investiție, cu avansul minim, chiria singură nu-ți plătește creditul în București — trebuie să pui și din buzunar, lună de lună, sau să vii cu un avans mult mai mare. Dacă vrei să cumperi ca să locuiești, comparația chirie–rată e doar primul pas: calculul complet, pe anii în care stai, îl faci în calculatorul „chirie sau cumpărare”.
Surse: prețurile pe metru pătrat și chiriile — măsurătorile HelpBuyHome pe 124 de cartiere, din 2026 (cu excepțiile de mai sus). IRCC: BNR. Calculul: HelpBuyHome, cu formula ratelor egale.
Scris și verificat de Dan Hizanu, agent imobiliar din 2003. Publicat pe 24 septembrie 2026.
Citește și Merită să cumperi sau să stai cu chirie? · Prețurile pe 124 de cartiere
