E acesta prețul corect?
Afli dacă merită, cât să oferi și ce chirie poți obține.
Gratuit, fără cont. Datele de cartier sunt analizate și verificate de noi, pe 124 de cartiere.
Ai găsit un anunț? Adu-l aici, întreg.
1Pe pagina anunțului: Ctrl+A2Ctrl+C3Aici: Ctrl+V1Pe pagina anunțului: ține apăsat pe text2Selectează tot (pe iPhone: trage de capete) → Copiază3Aici: Lipește textul
Completez eu câmpurile de mai jos. Datele de contact ale agentului le arunc — nu ajung la mine și nu le păstrez.
Ai linkul anunțului? Lipește-l aici.
Îl deschizi tu într-un tab nou și copiezi prețul și suprafața în câmpurile de mai jos — restul se calculează singur. Linkul rămâne aici, lângă cifre, ca să știi despre ce apartament sunt.
1 · Apartamentul
🏷️ 1.727 €/mp · Progresul, bloc din 1978–2010: 1.300 €/mp
⚠️ Cu 33% peste prețul zonei — ai spațiu real de negociere.
⚠️ Cu 33% peste prețul zonei — ai spațiu real de negociere.
🎯 Cât să oferighid de negociere
Cât e realist să oferi — pornind de la prețul zonei și marja de negociere din piață (RO: ~3–15%).
🎯 Preț ideal de oferit
80.750€ (−15%)
LT 0.0% · hotelier 0.0%
🛑 Preț maxim de plătit
85.500€ (−10%)
LT 0.0% · hotelier 0.0%
Vânzătorul cere 95.000€ → randament net long-term 0.0%. Negociind realist (10–15%), urcă la 0.0–0.0%. Ancorat pe chiria long-term (conservator).
Vezi și chiria, randamentul și rata
2 · Ipotezele
Pornesc din datele cartierului. Schimbă-le cu cifrele tale — recalculează pe loc.
Reper pentru renovare, din prețurile pieței 2026: mobilare + utilare ≈ 3.000€ + 90€/mp · renovare completă la cheie ≈ 3.000€ + 640€/mp.
3 · Rezultatul
Investiție totală (preț + renovare)95.000€
📈 Long-term
Net anual: 0€
Randament net: 0.0%
Randament net: 0.0%
🏖️ Regim hotelier
Net anual: 0€
Randament net: 0.0%
Randament net: 0.0%
Ce ai citit până aici e o analiză rapidă, și rămâne gratuită.
Ce fac eu, pentru o proprietate anume, e altceva: o Analiză Comparativă de Piață — proprietățile reale cu care concurezi, de câte zile stă fiecare pe piață, ce argumente vând și ce frânează vânzarea, prețul la care se semnează față de cel afișat, și o strategie pe pași cu termene.
E lucrul pe care un calculator nu-l poate face: cere deschis, unul câte unul, anunțurile din zona ta și citit ce spune fiecare. Îl fac eu, de mână.
Dan Hizanu — agent imobiliar din 2003.
Long-term: chirie × 11 luni × (1 − costuri%). Regim hotelier: chirie/30 × 2× × 365 × ocupare × 0,6 (impozit forfetar, comision de platformă, curățenie). Cu credit: banca creditează prețul, renovarea o pui tu. Prețurile pe cartier sunt analizate și verificate de noi. Toate sumele sunt estimative — verifică cu notarul și cu banca înainte să semnezi ceva.
Metodologia e a lui Dan Hizanu, agent din 2003. v. 23.09-b