Cartierul Borhanci, Cluj-Napoca — merită să cumperi aici? (verdict 2026)
Sud-estul in expansiune al Clujului — ansambluri noi, liniste, dar un pariu pe infrastructura care inca se construieste.
📍 Borhanci pe scurt — pentru cine e (și pentru cine nu)
Borhanci e una dintre zonele in expansiune ale Clujului, in sud-est, unde s-au ridicat multe ansambluri rezidentiale noi. E o investitie pe termen lung si o optiune pentru cine vrea apartament nou intr-o zona linistita, in plina dezvoltare. Pretul e mixt (de la accesibil la varfuri mari in ansamblurile premium noi), iar caracterul cartierului inca se formeaza. Marele pariu: infrastructura si serviciile, care vin in urma blocurilor.
💶 Prețuri Borhanci 2026: cât costă un apartament
| Tip bloc | Interval €/m² | Medie €/m² |
|---|---|---|
| Bloc din 2021 sau mai nou | 3.250–3.670 | 3.461 |
| Bloc din 2011–2020 | 3.230–3.640 | 3.435 |
| Bloc din 1978–2010 | 2.520–3.080 | 2.800 |
| Bloc până în 1977 | 2.070–2.530 | 2.300 |
Chirie 2 camere: 590 €/lună — chiria medie a cartierului, măsurată pe anunțurile active din 2026.
📈 Cât scoți din chirie în Borhanci
La 3.430 €/m² pentru media cartierului pe toate vechimile și o chirie realizabilă de 590 €/lună, un apartament de 2 camere de 51 m² înseamnă circa 174.930 € investiți și un randament brut de 4,0% pe an — aproximativ 3,4% net, după impozit, perioade de neînchiriere și cheltuieli. Cifrele sunt orientative: depind de etaj, an, stare și de cât de bine e mobilat apartamentul.
🚇 Transport: metrou, trafic, acces
Borhanci, fiind o zona noua in sud-est, are transport public mediu — acoperirea CTP si frecventa nu se compara cu cartierele mature, iar legatura cu centrul depinde de cateva artere care se aglomereaza la ore de varf. In afara varfului faci 15–25 de minute spre centru. Practic, e o zona in care masina ajuta. Pe masura ce zona se dezvolta, infrastructura ar trebui sa se imbunatateasca, dar deocamdata e un punct de atentie. Clujul nu are metrou.
🎓 Școli, licee și grădinițe în Borhanci
Colegii și licee
Nu avem încă lista de licee din Borhanci verificată de noi. Întreabă-ne pe ce școli merg copiii din zonă: 0744 533 497.
Grădinițe / creșe
Multiple grădinițe și creșe; verifică lista actualizată pe ISMB / Primăria Sectorului None.
🌳 Parcuri, spitale, mall-uri — viața de zi cu zi
Viața socială
Atmosfera linistita, rezidentiala, cu spatii verzi ale ansamblurilor noi si apropiere de dealuri. Comunitate tanara, in formare. Minusul onest si specific zonelor noi: serviciile de proximitate (magazine mari, scoli, medical) sunt inca putine — pentru multe lucruri cobori in oras. E o zona pentru cine vrea apartament nou si liniste acum si pariaza pe maturizarea cartierului in anii urmatori.
Parcuri
- Spații verzi ale ansamblurilor noi
- Apropiere de dealuri
Spitale
Niciun spital major chiar în cartier — verifică distanța până la cel mai apropiat spital de urgență.
Centre comerciale
Fără centru comercial mare chiar în cartier — cumpărăturile se fac în comerțul de proximitate sau la mall-urile din zonele vecine.
🔴 Risc seismic în Borhanci: ce verifici înainte să cumperi
Borhanci e dominat de constructii noi, deci din punct de vedere seismic e printre cele mai sigure — pe fondul riscului oricum scazut al Clujului. Atentia se muta, ca la toate zonele noi, spre calitatea constructorului si receptia lucrarii, plus, acolo unde se construieste pe panta, stabilitatea terenului si drenajul. Cere autorizatia, receptia si, unde e cazul, documentatia geotehnica.
→ Cum verifici riscul seismic al unui bloc (ghid pas-cu-pas)
⚖️ Avantaje și dezavantaje (fără perdea)
✓ Avantaje
- Dezvoltare rapida
- Ansambluri noi
- Linistit
✕ Dezavantaje
- Periferie sud-est
- Servicii in dezvoltare
- Transport mediu
✅ Verdictul HelpBuyHome pentru Borhanci
Cauți apartament în Borhanci?
Ai găsit un apartament aici? Dă-i prețul și suprafața și afli în 30 de secunde cât face față de cartier, cât să oferi și ce chirie scoate.
Gratuit, fără obligații. Îți răspund eu, personal. — Dan Hizanu, agent din 2003