Investitie

Cartierul Borhanci, Cluj-Napoca — merită să cumperi aici? (verdict 2026)

Sud-estul in expansiune al Clujului — ansambluri noi, liniste, dar un pariu pe infrastructura care inca se construieste.

3.700 €/m²

bloc nou

2.300 €/m²

bloc vechi

600 €

chirie 2 cam.

fără

metrou

Analiză făcută de Dan, fondator HelpBuyHome. 20 de ani în imobiliare, de partea cumpărătorului. Zero comision, zero interes să-ți vindem ceva anume.

📍 Borhanci pe scurt — pentru cine e (și pentru cine nu)

Borhanci e una dintre zonele in expansiune ale Clujului, in sud-est, unde s-au ridicat multe ansambluri rezidentiale noi. E o investitie pe termen lung si o optiune pentru cine vrea apartament nou intr-o zona linistita, in plina dezvoltare. Pretul e mixt (de la accesibil la varfuri mari in ansamblurile premium noi), iar caracterul cartierului inca se formeaza. Marele pariu: infrastructura si serviciile, care vin in urma blocurilor.

Pentru cine e: Familii (P2) si investitori cu orizont lung (P4) care vor apartament nou si liniste intr-o zona in dezvoltare, si accepta ca serviciile si infrastructura sunt inca in formare.

💶 Prețuri Borhanci 2026: cât costă un apartament

Tip bloc	Interval €/m²	Medie €/m²
Bloc nou (post-2010)	—	3.700
Bloc 1980–2010	—	2.800
Bloc 1960–1979	—	2.300

Chirie 2 camere: — €/lună (medie ~600 €).

⚠️ Prețuri estimative 2026, orientative. Verifică valoarea reală a unui apartament concret — variază mult cu etajul, anul, starea și strada.

📈 Cât scoți din chirie în Borhanci

Cu chirii de ~600€ pe 2 camere si preturi care variaza mult in functie de ansamblu, randamentul brut orientativ se aseaza in jur de 4,4% — tipic pentru o zona noua, premium pe segmentul superior. Borhanci e clar o investitie de apreciere pe termen lung (zona in dezvoltare) mai mult decat de yield imediat. Estimativ; conteaza enorm ce ansamblu alegi, constructorul si cat de avansate sunt serviciile din jur.

💡 Pentru investitori: randamentul real depinde de prețul exact, costul renovării și regimul de închiriere (lung vs. regim hotelier). Calculează randamentul pe un anunț real în Radar →

🚇 Transport: metrou, trafic, acces

Borhanci, fiind o zona noua in sud-est, are transport public mediu — acoperirea CTP si frecventa nu se compara cu cartierele mature, iar legatura cu centrul depinde de cateva artere care se aglomereaza la ore de varf. In afara varfului faci 15–25 de minute spre centru. Practic, e o zona in care masina ajuta. Pe masura ce zona se dezvolta, infrastructura ar trebui sa se imbunatateasca, dar deocamdata e un punct de atentie. Clujul nu are metrou.

🎓 Școli, licee și grădinițe în Borhanci

Colegii și licee

Grădinițe / creșe

Multiple grădinițe și creșe; verifică lista actualizată pe ISMB / Primăria Sectorului None.

🌳 Parcuri, spitale, mall-uri — viața de zi cu zi

Viața socială

Atmosfera linistita, rezidentiala, cu spatii verzi ale ansamblurilor noi si apropiere de dealuri. Comunitate tanara, in formare. Minusul onest si specific zonelor noi: serviciile de proximitate (magazine mari, scoli, medical) sunt inca putine — pentru multe lucruri cobori in oras. E o zona pentru cine vrea apartament nou si liniste acum si pariaza pe maturizarea cartierului in anii urmatori.

Buget4/5

Transport3/5

Familie4/5

Viață socială2/5

Liniște5/5

Parcuri

Spații verzi ale ansamblurilor noi
Apropiere de dealuri

Spitale

Niciun spital major chiar în cartier — verifică distanța până la cel mai apropiat spital de urgență.

Centre comerciale

🔴 Risc seismic în Borhanci: ce verifici înainte să cumperi

Borhanci e dominat de constructii noi, deci din punct de vedere seismic e printre cele mai sigure — pe fondul riscului oricum scazut al Clujului. Atentia se muta, ca la toate zonele noi, spre calitatea constructorului si receptia lucrarii, plus, acolo unde se construieste pe panta, stabilitatea terenului si drenajul. Cere autorizatia, receptia si, unde e cazul, documentatia geotehnica.

De știut: un bloc încadrat în clasa RsI (fostă „bulină roșie") nu mai poate fi închiriat legal (Legea 212/2022). Verifică orice bloc înainte de avans — gratuit, pe listele AMCCRS / harta primăriei.

→ Cum verifici riscul seismic al unui bloc (ghid pas-cu-pas)

⚖️ Avantaje și dezavantaje (fără perdea)

✓ Avantaje

Dezvoltare rapida
Ansambluri noi
Linistit

✕ Dezavantaje

Periferie sud-est
Servicii in dezvoltare
Transport mediu

✅ Verdictul HelpBuyHome pentru Borhanci

Pariu pe viitor, cu apartament nou acum. Daca vrei locuinta noua si liniste intr-o zona in dezvoltare si ai rabdare ca infrastructura si serviciile sa ajunga din urma, Borhanci poate fi o alegere buna — mai ales ca investitie pe termen lung. Riscul real: cumperi intr-un cartier care inca se formeaza, deci alege un ansamblu cu constructor serios si verifica planurile de infrastructura ale zonei inainte sa decizi.

Cauți apartament în Borhanci?

Îți urmărim toate portalurile și te anunțăm când apare ceva pe criteriile tale — verificat de 2 ori pe zi.

🔔 Anunță-mă pentru Borhanci 💬 Întreabă Consilierul

❓ Întrebări frecvente despre Borhanci

Merita sa cumperi apartament in Borhanci?▾

Da, daca vrei apartament nou si liniste intr-o zona in expansiune si ai rabdare ca infrastructura si serviciile sa se dezvolte. Borhanci e o investitie pe termen lung in sud-estul Clujului, cu multe ansambluri noi. Riscul real: cartierul inca se formeaza, serviciile sunt putine si transportul e mediu. Alege un ansamblu cu constructor serios.

Cat costa un apartament cu 2 camere in Borhanci?▾

Pretul variaza mult in functie de ansamblu — de la accesibil pana la varfuri mari in proiectele premium noi. Orientativ, un apartament de 2 camere porneste de la ~125.000€ si poate urca semnificativ in ansamblurile de top. Chiria de 2 camere se invarte in jur de 600€/luna. Cifre estimative — verifica fiecare proiect in parte.

E Borhanci o investitie buna?▾

E o investitie de apreciere pe termen lung, nu de yield imediat (randament brut orientativ ~4,4%). Mizezi pe dezvoltarea zonei: pe masura ce infrastructura si serviciile ajung din urma, valoarea ar trebui sa creasca. Cheia e sa alegi un ansamblu cu constructor de incredere si sa verifici planurile de infrastructura ale zonei. Nu e o investitie de cules chirie mare acum.

Are Borhanci risc seismic?▾

Nu semnificativ — Clujul are risc seismic scazut si zona e dominata de constructii noi. Atentia, specifica zonelor noi, trebuie sa mearga spre calitatea constructorului, receptia lucrarii si, acolo unde se construieste pe panta, stabilitatea terenului si drenajul. Cere autorizatia, receptia si documentatia geotehnica unde e cazul.

🔗 Cartiere similare în Cluj-Napoca

Sopor Bună Ziua Someșeni Florești

← Vezi toate cartierele din Cluj-Napoca