Accesibil

Cartierul Progresul, București — merită să cumperi aici? (verdict 2026)

Printre cele mai accesibile locuințe din tot Bucureștiul, într-o zonă liniștită de margine. Progresul e răbdarea care poate fi răsplătită de metrou.

1.100–1.945 €/m²

interval preț 2026

1.300 €/m²

bloc 1978–2010

400 €

chirie 2 cam. realizabilă

metrou

🔑 Merită să cumperi în Progresul sau să stai cu chirie? 💬 Întreabă-l pe Dan pe WhatsApp

Analiză făcută de Dan, fondator HelpBuyHome. 20 de ani în imobiliare, de partea cumpărătorului. Zero comision, zero interes să-ți vindem ceva anume.

📍 Progresul pe scurt — pentru cine e (și pentru cine nu)

Progresul este un cartier periferic din sudul Sectorului 4, între Șos. Giurgiului și Șos. Olteniței, aproape de Gara Progresul. Oferă locuințe printre cele mai accesibile din București, într-o atmosferă liniștită de periferie. Fondul construit combină blocuri și case.

Pentru cine e: Atent la buget, care caută preț minim și liniște, acceptând poziția periferică și serviciile mai limitate. Pe termen lung, extinderea planificată a metroului M4 spre Gara Progresul ar putea ridica atractivitatea zonei.

💶 Prețuri Progresul 2026: cât costă un apartament

Tip bloc	Interval €/m²	Medie €/m²
Bloc din 2021 sau mai nou	1.750–2.140	1.941
Bloc din 2011–2020	1.830–2.060	1.945
Bloc din 1978–2010	1.170–1.430	1.300
Bloc până în 1977	990–1.210	1.100

Chirie 2 camere: 400 €/lună — chiria medie a cartierului, măsurată pe anunțurile active din 2026.

⚠️ Prețuri estimative 2026, orientative. Verifică valoarea reală a unui apartament concret — variază mult cu etajul, anul, starea și strada.

📈 Cât scoți din chirie în Progresul

La 1.914 €/m² pentru media cartierului pe toate vechimile și o chirie realizabilă de 400 €/lună, un apartament de 2 camere de 54 m² înseamnă circa 103.356 € investiți și un randament brut de 4,6% pe an — aproximativ 3,9% net, după impozit, perioade de neînchiriere și cheltuieli. Cifrele sunt orientative: depind de etaj, an, stare și de cât de bine e mobilat apartamentul.

💡 Pentru investitori: randamentul real depinde de prețul exact, costul renovării și regimul de închiriere (lung vs. regim hotelier). Calculează randamentul pe un anunț real →

🚇 Transport: metrou, trafic, acces

Contrar etichetei vechi de "fără metrou", partea de est a cartierului are acces la M2: stația Constantin Brâncoveanu este la ~1.15 km, iar Eroii Revoluției la ~1.3 km. M2 duce direct spre centru. Pentru deplasări locale, tramvaiele și autobuzele STB de pe Șos. Giurgiului și Olteniței completează rețeaua. Extinderea M4 spre Gara Progresul este un proiect de viitor pentru zonă.

🎓 Școli, licee și grădinițe în Progresul

Oferta educațională din interiorul zonei este limitată — Colegiul Tehnic Energetic (Aleea Podul Giurgiului 5, ~0.78 km) și Colegiul Romano-Catolic "Sfântul Iosif" (Șos. Olteniței 3-7, ~1.05 km) sunt cele mai apropiate. Pentru colegii teoretice, zonele vecine oferă opțiuni.

Colegii și licee

Colegiul Tehnic Energetic (Aleea Podul Giurgiului 5, ~0.78 km)
Colegiul Romano-Catolic "Sfântul Iosif" (Șos. Olteniței 3-7, ~1.05 km)

Grădinițe / creșe

Rețeaua de grădinițe și creșe din Progresul e cea obișnuită pentru un cartier din Sectorul 4: verifică lista actualizată și locurile disponibile pe site-ul Inspectoratului Școlar și al Primăriei Sectorului 4 înainte să te decizi pe o stradă.

🌳 Parcuri, spitale, mall-uri — viața de zi cu zi

Viața socială

În interiorul cartierului nu există un parc mare amenajat; verdele de proximitate vine din spațiile dintre blocuri și din curți. Poziția periferică aduce însă o atmosferă mai liniștită decât în zonele centrale. Comerțul este de proximitate (supermarketuri, magazine de cartier). Pentru shopping de tip mall, Sun Plaza (Piața Sudului) este accesibil cu o scurtă deplasare. Zona acoperă nevoile zilnice la prețuri minime.

Buget5/5

Transport3/5

Familie3/5

Viață socială2/5

Liniște4/5

Parcuri

Fără parc mare chiar în cartier — vezi mai sus ce spațiu verde e la îndemână și la ce distanță.

Spitale

Niciun spital major chiar în cartier — verifică distanța până la cel mai apropiat spital de urgență.

Centre comerciale

Fără centru comercial mare chiar în cartier — cumpărăturile se fac în comerțul de proximitate sau la mall-urile din zonele vecine.

🔴 Risc seismic în Progresul: ce verifici înainte să cumperi

Fondul construit din Progresul e majoritar de după 1977 — sub 2% din anunțurile măsurate în 2026 sunt în blocuri mai vechi de atât — deci riscul seismic e, în medie, mai mic decât în zonele centrale ale orașului. Riscul seismic nu se citește pe cartier, ci pe bloc: două imobile de pe aceeași stradă pot fi în clase diferite. Cere anul construcției și, pentru orice clădire ridicată înainte de 1978, verifică lista oficială de risc seismic înainte să dai avans.

De știut: un bloc încadrat în clasa RsI (fostă „bulină roșie") nu mai poate fi închiriat legal (Legea 212/2022). Verifică orice bloc înainte de avans — gratuit, pe listele AMCCRS / harta primăriei.

→ Cum verifici riscul seismic al unui bloc (ghid pas-cu-pas)

⚖️ Avantaje și dezavantaje (fără perdea)

✓ Avantaje

Cel mai accesibil
Liniștit
M2 (Constantin Brâncoveanu ~1.15 km)

✕ Dezavantaje

Periferie sud
Servicii limitate

✅ Verdictul HelpBuyHome pentru Progresul

Accesibil. Progresul oferă prețuri printre cele mai mici din București, într-o atmosferă calmă de periferie sudică, cu mix de blocuri și case. Extinderea planificată a M4 spre Gara Progresul ar putea schimba semnificativ atractivitatea zonei — dar nu cumpăra pe promisiuni de infrastructură; cumpără pe prețul de azi și tratează metroul ca pe un bonus.

Cauți apartament în Progresul?

Ai găsit un apartament aici? Dă-i prețul și suprafața și afli în 30 de secunde cât face față de cartier, cât să oferi și ce chirie scoate.

🧮 Vezi dacă prețul e corect 💬 Întreabă Consilierul 🏠 Vinzi în Progresul? Cât să ceri 🔑 Merită să cumperi în Progresul sau să stai cu chirie?

💬 Scrie-mi pe WhatsApp 📞 0744 533 497

Gratuit, fără obligații. Îți răspund eu, personal. — Dan Hizanu, agent din 2003

❓ Întrebări frecvente despre Progresul

Merită să cumperi apartament în Progresul?▾

Depinde de ce cauți. În datele noastre din 2026, Progresul iese „Accesibil”: cel mai accesibil, liniștit, m2 (constantin brâncoveanu ~1.15 km). Prețurile se așază între 1.100 și 1.945 €/m², în funcție de vechimea blocului. Ce trebuie să accepți: periferie sud, servicii limitate.

Cât costă un apartament cu 2 camere în Progresul?▾

Orientativ, un apartament de 2 camere de 55 m² într-un bloc din 1978–2010 din Progresul înseamnă în jur de 70.200 €, la prețul mediu din 2026. Diferența față de un bloc nou sau de unul până în 1977 poate fi de mii de euro pe metru — vezi tabelul de mai sus. Chiria realizabilă pentru 2 camere e în jur de 400 €/lună.

Ce randament scoți din chirie în Progresul?▾

Randamentul brut orientativ e de circa 6,8% pe an, adică aproximativ 5,8% net după impozit, perioade de neînchiriere și cheltuieli. E calculat pe chiria realizabilă de 400 €/lună și pe prețul mediu al unui bloc din 1978–2010. Pe un apartament concret cifra se poate schimba mult — calculeaz-o pe anunțul real, în Radar.

Sunt blocuri cu risc seismic în Progresul?▾

Circa 0% din anunțurile de apartamente pe care le-am măsurat în Progresul în 2026 sunt în blocuri ridicate până în 1977. Riscul seismic se stabilește însă pe bloc, nu pe cartier: cere anul construcției și verifică imobilul pe listele oficiale de risc seismic. Un bloc încadrat în clasa RsI nu mai poate fi închiriat legal (Legea 212/2022).

Cum ajungi din Progresul în centru?▾

Ai metrou pe M2. Detaliile — stații, distanțe și cât durează efectiv — sunt în secțiunea de transport de mai sus.

🔗 Cartiere similare în București

Giurgiului Berceni Tineretului

← Vezi toate cartierele din București