Familie

Cartierul Bartolomeu, Brașov — merită să cumperi aici? (verdict 2026)

Cea mai veche biserică a orașului și cele mai mari ansambluri noi, în același cartier. Bartolomeu e Brașovul care se construiește acum.

1.650–2.709 €/m²

interval preț 2026

1.650 €/m²

bloc 1978–2010

580 €

chirie 2 cam. realizabilă

fără

metrou

🔑 Merită să cumperi în Bartolomeu sau să stai cu chirie? 💬 Întreabă-l pe Dan pe WhatsApp

Analiză făcută de Dan, fondator HelpBuyHome. 20 de ani în imobiliare, de partea cumpărătorului. Zero comision, zero interes să-ți vindem ceva anume.

📍 Bartolomeu pe scurt — pentru cine e (și pentru cine nu)

Bartolomeu este un cartier rezidențial din nord-vestul Brașovului, cu rădăcini istorice săsești — numele vine de la Biserica fortificată "Sfântul Bartolomeu" (1223), cel mai vechi monument al orașului, aflat în zona Brașovechi-Bartolomeu. Astăzi este o zonă căutată de familii, care combină case și blocuri mai vechi cu mari ansambluri rezidențiale noi (ex. Avantgarden Bartolomeu). Atmosfera este verde și relativ liniștită.

Pentru cine e: Familie care vrea locuință nouă la preț corect, într-o zonă în dezvoltare.

💶 Prețuri Bartolomeu 2026: cât costă un apartament

Tip bloc	Interval €/m²	Medie €/m²
Bloc din 2021 sau mai nou	2.550–2.870	2.709
Bloc din 2011–2020	2.510–2.840	2.675
Bloc din 1978–2010	1.480–1.820	1.650
Bloc până în 1977	2.070–2.530	2.296

Chirie 2 camere: 580 €/lună — chiria medie a cartierului, măsurată pe anunțurile active din 2026.

💡 În Bartolomeu, „Bloc din 1978–2010” (1.650 €/m²) iese mai ieftin decât „bloc până în 1977” (2.296 €/m²). Nu e o greșeală de calcul: fiecare bandă de vechime e măsurată separat, pe anunțurile ei active din 2026 — cifrele compară stocuri diferite de apartamente, nu același apartament la vârste diferite. Pe un apartament concret diferența poate fi alta; verific-o cu noi înainte să faci o ofertă.

⚠️ Prețuri estimative 2026, orientative. Verifică valoarea reală a unui apartament concret — variază mult cu etajul, anul, starea și strada.

📈 Cât scoți din chirie în Bartolomeu

La 2.533 €/m² pentru media cartierului pe toate vechimile și o chirie realizabilă de 580 €/lună, un apartament de 2 camere de 50 m² înseamnă circa 126.650 € investiți și un randament brut de 5,5% pe an — aproximativ 4,7% net, după impozit, perioade de neînchiriere și cheltuieli. Cifrele sunt orientative: depind de etaj, an, stare și de cât de bine e mobilat apartamentul.

💡 Pentru investitori: randamentul real depinde de prețul exact, costul renovării și regimul de închiriere (lung vs. regim hotelier). Calculează randamentul pe un anunț real →

🚇 Transport: metrou, trafic, acces

Bartolomeu este legat de centru prin liniile de autobuz de pe Str. Lungă și Calea Făgărașului, cu timp de deplasare moderat (poziție nord-vestică). Apropierea de ieșirea spre Făgăraș/Sibiu și de zona gării este un avantaj. Noile ansambluri au densificat traficul local. Brașovul nu are metrou; transportul de suprafață acoperă zona.

🎓 Școli, licee și grădinițe în Bartolomeu

În interiorul cartierului oferta de licee este limitată — cele mai apropiate sunt spre Brașovechi și 13 Decembrie (Colegiul Economic "Andrei Bârseanu" pe Str. Lungă, Colegiul de Arhitectură). Cartierul are școli și grădinițe de proximitate; pentru licee de top, centrul este accesibil cu transportul.

Colegii și licee

Nu avem încă lista de licee din Bartolomeu verificată de noi. Întreabă-ne pe ce școli merg copiii din zonă: 0744 533 497.

Grădinițe / creșe

Verifică lista actualizată de grădinițe și creșe din Bartolomeu și locurile disponibile pe site-ul Inspectoratului Școlar Județean Brașov și al Primăriei Brașov.

🌳 Parcuri, spitale, mall-uri — viața de zi cu zi

Viața socială

Verdele vine din caracterul rezidențial aerisit al zonei, din spațiile noilor ansambluri și din apropierea de dealurile de nord-vest. Este un cartier perceput ca verde și prietenos cu familiile. Comerțul este de proximitate (supermarketuri, magazine), completat de unitățile comerciale ale noilor ansambluri. Pentru shopping de tip mall, Coresi și AFI sunt accesibile cu transportul spre est/sud. Serviciile de bază sunt acoperite.

Buget3/5

Transport4/5

Familie5/5

Viață socială3/5

Liniște4/5

Parcuri

Spații verzi rezidențiale
Apropiere de dealurile de NV

Spitale

Niciun spital major chiar în cartier — verifică distanța până la cel mai apropiat spital de urgență.

Centre comerciale

Fără centru comercial mare chiar în cartier — cumpărăturile se fac în comerțul de proximitate sau la mall-urile din zonele vecine.

🔴 Risc seismic în Bartolomeu: ce verifici înainte să cumperi

Fondul construit din Bartolomeu e majoritar de după 1977 — sub 7% din anunțurile măsurate în 2026 sunt în blocuri mai vechi de atât — deci riscul seismic e, în medie, mai mic decât în zonele centrale ale orașului. Riscul seismic nu se citește pe cartier, ci pe bloc: două imobile de pe aceeași stradă pot fi în clase diferite. Cere anul construcției și, pentru orice clădire ridicată înainte de 1978, verifică lista oficială de risc seismic înainte să dai avans.

De știut: un bloc încadrat în clasa RsI (fostă „bulină roșie") nu mai poate fi închiriat legal (Legea 212/2022). Verifică orice bloc înainte de avans — gratuit, pe listele AMCCRS / harta primăriei.

→ Cum verifici riscul seismic al unui bloc (ghid pas-cu-pas)

⚖️ Avantaje și dezavantaje (fără perdea)

✓ Avantaje

Cartier verde, rezidențial
Dezvoltări noi (Avantgarden)
Preț corect
Ideal pentru familii

✕ Dezavantaje

Trafic

✅ Verdictul HelpBuyHome pentru Bartolomeu

Familie. Bartolomeu combină rădăcini istorice săsești cu unul dintre cele mai mari valuri de construcții noi din Brașov. E verde, relativ liniștit și cu prețuri corecte — motiv pentru care e foarte căutat de familii. ⚠️ Diferența dintre fondul vechi și ansamblurile noi e mare: compară pe an de construcție. Traficul e principalul minus.

Cauți apartament în Bartolomeu?

Ai găsit un apartament aici? Dă-i prețul și suprafața și afli în 30 de secunde cât face față de cartier, cât să oferi și ce chirie scoate.

🧮 Vezi dacă prețul e corect 💬 Întreabă Consilierul 🏠 Vinzi în Bartolomeu? Cât să ceri 🔑 Merită să cumperi în Bartolomeu sau să stai cu chirie?

💬 Scrie-mi pe WhatsApp 📞 0744 533 497

Gratuit, fără obligații. Îți răspund eu, personal. — Dan Hizanu, agent din 2003

❓ Întrebări frecvente despre Bartolomeu

Merită să cumperi apartament în Bartolomeu?▾

Depinde de ce cauți. În datele noastre din 2026, Bartolomeu iese „Familie”: cartier verde, rezidențial, dezvoltări noi (avantgarden), preț corect. Prețurile se așază între 1.650 și 2.675 €/m², în funcție de vechimea blocului. Ce trebuie să accepți: trafic.

Cât costă un apartament cu 2 camere în Bartolomeu?▾

Orientativ, un apartament de 2 camere de 60 m² într-un bloc din 1978–2010 din Bartolomeu înseamnă în jur de 82.500 €, la prețul mediu din 2026. Diferența față de un bloc nou sau de unul până în 1977 poate fi de mii de euro pe metru — vezi tabelul de mai sus. Chiria realizabilă pentru 2 camere e în jur de 580 €/lună.

Ce randament scoți din chirie în Bartolomeu?▾

Randamentul brut orientativ e de circa 8,4% pe an, adică aproximativ 7,2% net după impozit, perioade de neînchiriere și cheltuieli. E calculat pe chiria realizabilă de 580 €/lună și pe prețul mediu al unui bloc din 1978–2010. Pe un apartament concret cifra se poate schimba mult — calculeaz-o pe anunțul real, în Radar.

Sunt blocuri cu risc seismic în Bartolomeu?▾

Circa 6% din anunțurile de apartamente pe care le-am măsurat în Bartolomeu în 2026 sunt în blocuri ridicate până în 1977. Riscul seismic se stabilește însă pe bloc, nu pe cartier: cere anul construcției și verifică imobilul pe listele oficiale de risc seismic. Un bloc încadrat în clasa RsI nu mai poate fi închiriat legal (Legea 212/2022).

Cum ajungi din Bartolomeu în centru?▾

Bartolomeu nu are stație de metrou în cartier — transportul se bazează pe autobuze, tramvaie și mașină. Vezi secțiunea de transport de mai sus pentru distanțele reale.

🔗 Cartiere similare în Brașov

Florilor - Craiter Brașovechi Tractorul

← Vezi toate cartierele din Brașov